Comment acheter une maison Akiya au Japon : un guide pour les étrangers

Vous avez peut-être entendu parler de «Akiya», ou des logements vacants au Japon, souvent disponibles à une fraction du prix moyen d’entrée dans une propriété. Ces maisons peuvent être trouvées partout au Japon, de la campagne aux villes plus calmes et même aux centres-villes. 

Certains « akiya » sont prêts à emménager, tandis que d’autres nécessitent plus ou moins de rénovation. Un « akiya » peut être une construction relativement récente, mais certains des plus recherchés sont des « machiya » traditionnelles, appréciées pour leur esthétique en bois. Que vous recherchiez un prix d’entrée avantageux sur le marché immobilier, que vous aimiez rénover de vieilles maisons ou que vous cherchiez peut-être un style de vie différent, un « akiya » pourrait être la voie à suivre.

L’achat d’un « akiya », cependant, peut être un peu plus complexe qu’une transaction immobilière habituelle. Nous couvrons des conseils utiles pour trouver la bonne propriété, les étapes à suivre pour effectuer un achat et les aspects juridiques impliqués. Nous aborderons également les éléments à prendre en compte si vous envisagez Akiya comme un investissement. Explorons les possibilités de trouver votre propre maison au Japon à travers le Akiya marché.

Acheter un Akiya est-il un bon investissement ?

À emporter : 

• Il existe de nombreuses belles réussites d’akiya

• Accession à la propriété raisonnable et « sans hypothèque »

• Une touche de sens des affaires pourrait vous rapporter du profit

Il existe de nombreux Histoires de réussite d'Akiya où les gens ont acheté sur le marché immobilier japonais à un coût relativement bas. Cependant, à moins que vous ne soyez vraiment avisé et habitué à faire des affaires au Japon, un « akiya » n’est pas recommandé comme investissement de redressement à court terme. 

D’un autre côté, si vous recherchez une sécurité à long terme construite autour d’un certain style de vie et d’une certaine communauté, un « akiya » est une voie à considérer. L’un des principaux avantages est la possibilité de devenir propriétaire sans le fardeau d’un prêt hypothécaire à vie. 

En termes d’« opportunités d’investissement », tout dépend de l’emplacement ainsi que des restrictions commerciales qui peuvent entrer en jeu. Il y a des individus astucieux qui profitent du retournement des « akiya ». Cependant, il s’agit généralement de propriétés plus attrayantes et situées dans des zones présentant un tourisme florissant ou un potentiel de croissance future. 

Dans certaines régions, les règlements locaux peuvent exiger que vous occupiez la propriété de manière semi-permanente. Cela est particulièrement vrai pour les zones destinées à la renaissance rurale ou communautaire.

Dans d’autres situations, la location ou la sous-location de la propriété est interdite, et des choses comme les locations Airbnb peuvent également être restreintes. Par conséquent, une occupation à court terme en termes de « maison de vacances » n’est pas impossible, mais n’est peut-être pas réalisable dans tous les endroits.

Un étranger ou un non-résident peut-il posséder une maison au Japon ?

Points à retenir : 

• Aucune exigence de visa spécial requise pour la propriété immobilière

• La propriété immobilière ne donne aucun droit de visa

• Il existe des options pour acquérir des visas de longue durée

La réponse courte à cette question est « Oui ». Vous n'avez besoin d'aucun statut de visa spécial pour posséder ou investir dans une propriété au Japon. Avec un intérêt croissant pour l’akiya, certaines entreprises et agents immobiliers s’adressent aux étrangers qui tentent d’entrer sur le marché. Ces services ont un coût et, en fin de compte, vous devrez peut-être toujours traiter en personne avec les propriétaires de la propriété.

Posséder une propriété au Japon n'entraîne aucun statut de visa spécial, et il n'existe pas non plus de procédure accélérée vers la résidence permanente ou acquérir la nationalité japonaise. Contrairement à d’autres pays développés ou même en développement, il n’existe aucun moyen d’« acheter votre place » pour entrer dans le système.

Par conséquent, pour pouvoir vivre plus longtemps au Japon, vous devrez autofinancer votre séjour, créer une entreprise ou trouver un travail local qui pourrait justifier un visa de plus longue durée. Le Japon n’a malheureusement pas de catégorie spécifique de « visa de retraite ». 

Quels sont les pièges et les coûts cachés de la propriété d’Akiya ?

L’achat d’un « akiya » peut être un processus simple et direct, surtout si le propriétaire est désireux de vendre. Dans d’autres situations, il existe des raisons pour lesquelles la maison est restée vacante pendant une période prolongée, et celles-ci peuvent indiquer des problèmes potentiels.

Problèmes de propriété juridique

Parfois, dans le cas d’une propriété abandonnée, il n’existe aucune trace claire de propriété ou d’héritage. C'est à ce moment-là que les courtiers locaux peuvent devenir indispensables. Parfois, il peut y avoir des litiges successoraux concernant la propriété, ou les propriétaires hérités ont choisi de ne pas enregistrer leur nom sur la propriété pour des raisons fiscales ou autres raisons financières. Les maisons abandonnées relèvent souvent de la gestion des « banques akiya » des municipalités locales.

Manque de confiance dans la communauté

Il peut également arriver que le propriétaire du bien ne soit pas intéressé à conclure un accord avec vous. Pour le bien de leur réputation dans la communauté, ils ne vous considéreront peut-être pas comme un candidat idéal. Il ne s’agit pas seulement d’être étranger, puisque les citadins japonais sont souvent confrontés à des difficultés similaires. 

Dans les zones rurales, vous avez plus de chances de réussir un achat une fois que vous avez établi des relations de confiance avec les gens et que la communauté peut clairement comprendre votre position et vos intentions. Dans les petites villes et les zones semi-urbaines, s’implanter dans la communauté n’est peut-être pas une condition préalable aussi importante. 

Coûts de rénovation excessifs 

Lorsque vous recherchez un « akiya » en ligne, vous trouverez généralement une indication du degré de réparation nécessaire. Parfois, il ne s’agit que d’améliorations mineures mais importantes. Cependant, dans d’autres situations, une refonte complète de la propriété peut être nécessaire. 

Généralement, plus la propriété est chère, plus vous devrez probablement y effectuer des travaux. L’important est de déterminer votre budget global et de faire une estimation appropriée des coûts de réparation ou d’amélioration de la propriété. 

Restaurer un « akiya » peut être un « travail d’amour » qui s’étend sur plusieurs années. Pour réduire les coûts, vous devrez acquérir des compétences en bricolage au fur et à mesure, car compter sur une main-d'œuvre locale qualifiée au Japon peut être coûteux.

Alors, où puis-je trouver un « Akiya » ?

À emporter : 

• Un courtier professionnel traitant avec une clientèle étrangère

• Sites Web « akiya » en ligne et agents immobiliers

• Les « banques akiya » du gouvernement local

Le meilleur endroit pour commencer votre recherche de la maison de vos rêves, « akiya », est en ligne. Il existe un certain nombre d'options, mais un site Web dédié aux anglophones est un bon début. 

Vous pouvez essayer un conseil qui prendra en charge votre cas à titre personnel. C'est souvent le meilleur choix si vous vivez en dehors du Japon, si vous ne parlez pas la langue ou si vous avez une expérience limitée du Japon en dehors des principaux lieux touristiques. 

Une autre option est un service immobilier qui s'adresse à la clientèle étrangère. Bien qu'ils soient principalement destinés aux personnes vivant dans les grandes villes, vous pouvez souvent trouver des ressources précieuses sur leurs pages d'accueil et, moyennant des frais, ils peuvent vous mettre en contact avec des partenaires régionaux et davantage d'agences locales. 

Il y a aussi 'banques akiya» Généralement gérés ou soutenus par les municipalités locales ou les bureaux préfectoraux. Les « banques Akiya » ont plus de propriétés répertoriées car elles ne sont pas vérifiées par un service de courtage. Les « banques Akiya » sont en japonais, mais assez faciles à naviguer avec les outils de traduction du navigateur. 

Comment puis-je voir un « Akiya » ? 

À emporter : 

• Contactez le courtier ou le représentant d'Akiya Bank

• Soyez clair sur votre intention et votre objectif

• Certaines informations personnelles peuvent être requises

Une fois que vous aurez trouvé une propriété intéressante, vous devrez fixer un rendez-vous pour une visite. Si vous avez un courtier agissant en votre nom, il le fera pour vous. Si vous n’en avez pas, vous devrez localiser les coordonnées sur le site de référencement (et communiquer en japonais). 

Le contact peut être un agent immobilier désigné ou un représentant d’une « banque akiya » locale. Cela peut vous obliger à remplir un formulaire de demande demandant vos coordonnées, les raisons pour lesquelles vous souhaitez visiter la propriété et éventuellement des informations relatives à votre famille.

Si et quand votre demande est acceptée, une heure et un lieu vous seront indiqués pour le rendez-vous. La plupart des « akiya » répertoriés ne fournissent pas d’adresse exacte mais plutôt le district municipal. Vous pouvez souvent avoir une bonne idée de l'emplacement grâce aux détails figurant sur la liste, comme l'école la plus proche ou d'autres commodités publiques. 

Quelles sont mes obligations juridiques et financières ?

Avant de pouvoir prétendre qu’un « akiya » était votre propriété privée, il y a bien sûr les formalités administratives habituelles à remplir.

Bien que les coûts varient, vous devrez prévoir au moins 3 000 à 7 000 USD :

• Fixer des frais de courtage de 3% sur le prix de vente - chukai tesuryo

• Participation de dépôt de 5 à 10 % sur le prix de vente - tetsukekin

• Droit de timbre -Ishi Sei

• Taxe d'enregistrement du titre - touroku menkyo zei

• Taxe d'acquisition immobilière - Fudosan Shutoku Zei

• Taxe foncière ou immobilisation annuelle - kotei shisan zei

• Taxe d'urbanisme annuelle - toshi keikaku zei

• Assurance incendie et sinistre - Kasai Hoken Ryo

• Honoraires de rédacteur juridique - shiho-shoshi

• Honoraires divers d'agence immobilière, le cas échéant

Même si vous avez la chance d’acquérir un « akiya gratuit » assez décent ou ridiculement bon marché, ces frais juridiques et de traitement s’appliquent toujours. Les tarifs annuels, les taxes et les assurances varieront davantage selon l'emplacement et la valeur de la propriété. 

Conseils et étapes pour acheter un « Akiya »

1. Déterminez vos dépenses initiales et votre budget de réparation.

2. Décidez à quel point vous devez être rural ou urbain.

3. Concentrez-vous sur le style de vie plutôt que sur un emplacement spécifique.

4. Demandez un rendez-vous pour une visite de votre «akiya».

5. Obtenez une évaluation foncière avant de signer un accord.

6. Devenez plus compétent en japonais.

7. Préparez-vous à bricoler ou à localiser vos compétences.

Avant de commencer votre voyage pour devenir un fier propriétaire immobilier au Japon, déterminez d'abord votre dépense potentielle totale, y compris le prix d'achat, les frais de traitement et les améliorations essentielles. 

Voulez-vous essayer un style de vie de ferme rurale avec éventuellement des terres arables, ou un « akiya » dans une petite ville de campagne ou en banlieue ? Le choix d'une vie dans une ferme rurale peut vous obliger à passer du temps dans la région et à faire connaissance avec quelques personnes. 

Si vous avez des enfants qui vont à l’école, devrez-vous faire l’école à la maison ou aurez-vous besoin d’un endroit avec au moins une école primaire et secondaire ? Les petites villes disposent souvent de services de bus et peuvent également être reliées à des gares locales, qui se connectent à de plus grands centres express. 

Essayez d'être flexible avec votre emplacement, car vous ne pourrez peut-être pas obtenir l'offre souhaitée là où vous le souhaitez. Concentrez-vous sur l'environnement dans lequel vous souhaitez vivre, l'ambiance de la communauté locale et le type de style de vie dont vous pourriez profiter. 

Fixez un rendez-vous pour visiter la propriété. Gardez à l’esprit qu’avec un intérêt accru pour « l’akiya », les agences ou les représentants peuvent être confrontés à de nombreuses demandes. Par conséquent, soyez clair sur vos intentions et présentez un argumentaire solide.

Si tout se passe bien et que la propriété vous intéresse toujours, vous aurez probablement l'occasion de rencontrer le propriétaire en personne. Si le propriétaire est heureux de conclure la transaction, vous procéderez alors à la signature des documents, au transfert des fonds et au paiement des frais nécessaires.

Avant de signer un accord sur un « akiya », vous souhaiterez peut-être payer une évaluation foncière. Vérifiez également les détails concernant les limites de propriété, car les droits fonciers peuvent avoir changé avec le développement routier et entre voisins au fil des ans. 

Si vos compétences en japonais ne sont pas au moins fonctionnelles, vous devrez probablement faire davantage appel à un courtier en langue anglaise. Cependant, vous aurez éventuellement besoin de compétences en japonais pour la vie quotidienne, l'aménagement des commodités, la gestion des soins de santé, etc. 

Soyez prêt à apprendre un peu de bricolage compétences en matière de propriété familiale. Si vous êtes déjà qualifié, familiarisez-vous avec les quincailleries typiques, les centres d'accueil, et types de Outils japonais et techniques de rénovation domiciliaire. Compter sur les entrepreneurs locaux et la main-d'œuvre n'est en aucun cas bon marché. 

Emménager dans votre nouvelle maison japonaise

L'une des meilleures choses à propos de la vie au Japon est la conception, la qualité et la praticité de nombreux éléments essentiels de l'intérieur de la maison. Vous pouvez choisir entre un design chic moderne et des produits basés sur des techniques de fabrication traditionnelles et des matériaux d'origine locale. 

Japonais Produits du bois Umezawa fabriqué à partir de cyprès et hinoki sont d'excellents ajouts à toute la maison. Bien que de nombreuses maisons japonaises traditionnelles préfèrent maintenant les chambres de style occidental, un « kominkan » rénové, ou une maison japonaise traditionnelle, se sentirait incomplet sans une salle de tatami et le expérience de futon. 

Pour la cuisine, utiliser traditionnel Laque japonaise pour impressionner vos invités, en particulier les Gamme Isuke avec leurs conceptions contemporaines. Imprimé à la main "noren"ou rideaux de porte sera toujours utile pour garder l'air frais qui coule en été, et le confort de Serviettes en coton Imabari est difficile à battre.

« Wagaya Ga Ichiban ! »

« Wagaya ga ichiban » est l'expression japonaise pour « Home Sweet Home ». Cela signifie littéralement, « notre maison est la meilleure ! » qui a un genre spécial de chaleur à elle. De nombreuses réussites « akiya » ont changé la vie des gens en leur donnant un moyen abordable de posséder et de chérir une maison familiale. C'est un aspect unique du marché immobilier japonais actuel, et il y a de bonnes affaires là-bas.

Si vous avez transformé un « akiya » en une maison confortable, ou si vous avez besoin d'en savoir plus, faites-le nous savoir dans les commentaires ci-dessous.